买房送奔驰，经纪人变骗子！韩国房地产市场变得越来越困难

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财经新闻，6月13日。全房地产市场正在经历冲击和调整，但冲击最大的是韩国，很多韩国人因房价暴跌而心痛不已。

位于首尔江南区——号的房产要价从32亿韩元降至235亿韩元，下降了265%。许多当地房地产开发商已经开始为新房提供30%的折扣，甚至承诺买房时赠送一辆梅赛德斯-奔驰作为礼物。

但尽管如此，韩国房价仍在不受控制地暴跌。据统计，韩国整体房价已连续9个月下跌，虽然首尔部分公寓销售价格下跌30至40元，但公寓成交量仍环比减少70多元。高峰期。

更让韩国为难的是，韩国著名的全租房模式在整个房地产繁荣周期中受到了更大的打击。

2022年，韩国共发生2073起全部租房押金被吞没的案件，金额达到7000亿韩元，而今年4月，多达17名受害者因押金自杀。存款。据预测，韩国今年的存款损失预计将达到18万亿韩元，是去年的两倍多。

令人惊讶的是，据韩国明镜中国网站报道，过去10个月的租金押金案中，40多名嫌疑人都是持牌房地产经纪人和房地产经纪人，几乎无法侦破。

具有韩国特色的悲剧

所谓全租，就是房东向租客收取高额押金（一般为房价的50-80%），租客不缴纳租金，房东赚取租金收入的租赁模式。投资您的存款。租赁协议结束时，租户可以收回全额押金。

在这个链条中，房东通常从银行贷款购买房屋，租户也从银行贷款支付全额租金押金。房东将押金投入偿还贷款或依靠房价上涨进行套利交易，而租户只需支付押金贷款的少量利息，与普通租金相比节省了成本。

按理来说，这种商业模式对于刚刚创业的年轻人来说是非常友好的。租房者每月只需偿还1000元至2000元左右的利息，就能租到舒适的家。高峰时期，全租赁住房占国内租赁市场的70%。

不过，AllentHousing之所以是韩国独有的原因之一是因为风险太大，很多国家都担心这种模式的风险而将其排除在外。

在韩国，这种模式由于历史原因一直存在，再加上过去房地产价格持续上涨带来的好运，这种模式并没有被封锁，甚至得到了政府的大力推广。

死路

有人认为，把跑了的房东的房子补偿给租客就够了，而且租客可以以50-20%的折扣购买房子，这已经接近收回资本了。

血淋淋的现实是，房主收款后，房子就会被银行没收并拍卖。只有用拍卖所得清偿银行债务后，承租人的损失才能得到补偿。在当前的房价下跌周期中，银行基本很难全额收回，租户获得赔偿的可能性更小。

另一种选择是购买全额租金存款保险，在这种情况下，租户的索赔可能高于银行的索赔。但由于保险费和银行存款利息，以月租形式支付全部租金与其他租赁方式相比并无优势，因此人们很少采用。

即使租客得到了房子，更现实的题是，随着房价不断下跌，租客得到的却是不断贬值的资产。即使你卖掉房产，收回的资金也可能不足以完全填补你存款的缺口，这意味着你仍然会拖欠银行并承担巨大的债务负担。

而这一切之所以成为可能，是因为政府鼓励他通过合法渠道租房、获得贷款。

首尔一名自杀的年轻人在遗嘱中写道“我没有工作，也没有积蓄，但欠下了9000万韩元的押金。”他再也坚持不下去了，因为投诉、报警都没有任何作用，政府也没有有效的措施。

这似乎是一个死胡同，租户的所有选择都被封锁。唯一的希望就是房价再次上涨，而关键在于美国和全加息周期的停止和到来。的降息。

这就引发了一个笑话，世界上最希望美联储降息的人可能是韩国人。

本文摘自财联社马兰。

奔驰每年都会送礼物吗？不。

奔驰并不是每年都会送礼物的。梅赛德斯-奔驰软件公司在农历新年期间会提供礼物，但并非每年都会提供。梅赛德斯-奔驰计划在农历新年期间根据情况送出礼物。

直播间给主播一辆奔驰，要么是给主播，要么是给主播留面子。为了获得主播的关注，购买礼物的人希望听到主播在直播间里说谢谢或者称呼主播为“哥哥”“姐姐”。总之，那些在直播间开奔驰、保时捷、嘉年华的人，无非就是想吸引主播的注意力。很多人在直播中追求存在感，甚至自己花给主播买礼物。我身边就有一些人傻到穷到连给主播买礼物的都找不到。感谢楼主！傻瓜，真是个可怜人。