英国房东正转向根据租户营业额收取租金。

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Cadogan和HowardDeWalden工业园集团已加入根据租户营业额收取租金的房东行列。这意味着根据营业额收取租金，以帮助租户度过疫情。

Cadogan在伦敦切尔西和骑士桥周围拥有93英亩土地，计划废除所有基本租金，转而采用摇摆租金，该租金将持续到2021年。Cadogan首席执行官HughSeaborne告诉《地产周刊》“过去几个月，我们一直与服务业租户（包括30多家酒吧、咖啡馆和餐馆）密切合作，并决定到2021年废除所有基本租赁系统和租金转换。我们致力于鼓励和支持这一点，并确保该地区的中小企业拥有可靠和可持续的收入来源。这是先前商定并宣布的经济支持计划的延伸。今年意味着我们对当地企业的财政支持现已扩大到近1500万英镑。”

骑士桥哈罗兹百货公司

HowarddeWalden还为其部分服务业租户在未来12个月推出了基于收入的租赁安排。该庄园零售和休闲业务主管罗布柯克(RobKirk)表示“在疫情爆发之前，我们已经在重新评估马里波恩村的战略，以了解如何才能最好地满足零售和休闲业务的需求。自疫情爆发以来，我们就收入达成一致我们将在未来12个月内为我们的一些酒店租户制定基于租金的收取安排，我们将继续与其他租户讨论可能的选择。我们已与零售和休闲租户进行了公开对话，并将继续与我们的租户讨论可能的选择。零售和休闲租户。“我们将共同努力，帮助您繁荣发展。”

伦敦马里波恩村

沙夫茨伯里此前也采用了类似的基于营业额的租赁模式，包括皇家地产局和首都县在内的其他主要房东也为租户提供了将租赁条款与营业额挂钩的选择，以支持受疫情重创的公司。

基于收入的租赁条款并不新鲜。许多房东都提供此类租赁服务，包括伦敦温布利公园的Quintain设计师直销店和国王十字区的Argent。

国王十字银

Argent高级合伙人兼ArgentRelated董事长DavidPartridge表示“首先，有些仍然基于基本租金，有些基于销售额，有些基于纯销售额，有些只是付款。”“租金”。疫情后的营业额难以评估，因此按营业额计算的租金收取方式并未被广泛采用。

伦敦温布利公园设计师直销店

但戴维帕特里奇（DavidPartridge）预测，由于面临大流行后经济衰退的挑战，更多房东将更喜欢基于营业额的租赁安排。双方都核算销售额吗？”。

“我们如何计算有多少订单是在网上下的，有多少是通过商店销售的？有多少消费者去了实体店，但在网上订购了产品？我们如何计算在网上购买的产品返回实体店的消费者数量？”他补充道。“对于零售商和房地产提供商来说，这是一个非常难以解决的题。我们更喜欢评估实体店的资产负债表，但这种情况正在逐渐改变。”

销售租金-基于销售的租金是根据租户的销售额计算的，通常适用于购物中心租赁。周转租金通常是根据承租人的营业额以及基本租金来评估的。一旦租户在一定时期内的销售额达到营业额阈值，则按固定费率计算租金。

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