鸡林市民们赶紧围观吧！如果发生这种情况，您的房屋将无法转让。

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临桂区庐山路84号大龙家园小区的房子是四年前转让的。居民李先生还办理了小区内两家临街商铺的土地使用证和房屋所有权证。然而，当李先生出售店铺时，临桂区不动产登记和房产交易管理中心工作人员告诉他，交易不能过户。

10月23日，小编从相关部门获悉，虽然李先生店面的土地使用证为“城镇住宅用地”，但由于房屋所有权证拟办理的进场道路为“店铺”，两证中的土地用途都是可以的。'。由于属性不同，根据相关规定不能进行转让交易。

临桂县国土资源局工作人员表示，这是过去政策造成的题，李先生并不是唯一出现这种现象的人。目前，其他小区业主的题已经得到解决，临桂区政府正在制定解决方案。

公民持有财产契约，但不能转让交易。

大龙家园社区没有。位于庐山路84号。社区临街店铺林立，其中临街店铺约30家。李市民的店就是其中之一，位于4号楼一层12号和13号。

李老师说，他是2015年买下这家店的。“我买了一个二手店，到临桂县房产管理所过户，花了56万多元，缴纳税金6.7万多元。”

今年9月，李先生因急需资金，将店面卖掉。他与买家谈好价格并签订了房屋买卖合同，双方前往临桂固房产登记和房产交易管理中心办理房产过户手续，但工作人员拒绝了，并称“我被告知过户交易是不可能的。”它将被实施。”

“我有法律文件，为什么不能转让所有权？”李老师很疑惑。他从一名员工处了解到，“即使是同一家店，房产证和土地证上所列土地的属性也是不同的。”

10月17日，在大龙家园小区正门，李先生向小编展示了该店的房屋所有权证和国有土地使用证，前者被指定为道路“商店”，后者被指定为“城市”。“住宅用地”。

李现表示要尽快完成店铺交易。我多次前往相关部门，但题并未得到解决。

小编从社区保卫人员和业主处了解到，大龙家园小区建成并使用了四年左右。社区建成后，开发商腾出社区。现在小区由居民自行管理，没有房产。除李先生外，还有因土地产权不同而导致房屋所有权证和国有土地使用证无法转让的店主。

小编尝试联系该房屋开发商，但开发商已经撤离小区，无法联系上。

相关部门努力解决题。10月23日，小编走访临桂固房产登记和房产交易管理中心了解到，该路在房屋所有权证上标注为“店”，且属州属拥有的道路。土地使用证上写着“城镇住宅”和“土地”，李先生的店铺实际上不能转让或交易。

临桂区不动产登记及房产交易管理中心一名工作人员表示，只要两证中的土地用途属性相同，就可以按照相关规定进行转让交易。李先生的购房是根据商店缴纳的税费，他必须将国有土地使用证从“城市住宅用地”更改为“商业用地”。我必须去桂区土地了解更多详情。资源部去了解情况。

临桂区国土资源部门一名工作人员解释，在产权登记证政策出台之前，商铺都有房屋所有权证和国有土地使用证。业主必须提交这两份文件来明示产权并进行转让交易。国有土地使用证已获批为住宅用地，在社区开发过程中，开发商可考虑建设配套设施和商铺。按照当时的政策，如果经房管部门批准允许建设配套设施，也是可以的，房屋所有权证就变成了“商品房”。这就造成了国有土地使用证和房屋所有权证在土地使用性质上的差异。

临桂区国土资源局工作人员表示，像李先生这样的情况，必须按照商住用地的差价缴纳土地出让金，才能正常出让。土地出让金必须由开发商支付，临桂区也有一家社区店存在这种情况，开发商牵头垫付了土地出让金，从而解决了业主的题。

但如果大荣家园小区开发商已撤离小区，联系不上业主怎么办？工作人员解释称，李先生此前是来汇报此事并提交资料的。临桂区政府也获悉此事。在这种情况下，正在制定一项计划来解决这个题。

来源丨编辑刘静玲、实习生段雨晴