露！无锡的“万元土地”并非全部都可以称为“高价值土地”。

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不知道从什么时候起，无锡的“万元土地”被划为“高价值土地”了。

在2016年“昂贵土地层出不穷”的时代，一万韩元价格的土地的打造往往会影响一个时代的市场走向。不过，近年来，随着无锡快速融入长三角一体化进程，城市土地价值也不断上涨，有网友调侃“万元土地的价值越来越低”。

无锡现有“万元土地”清单

那么“万元贵地”目前的品质如何？在这篇文章中，我们将尝试从几个角度来解读这一点。

“万元土地”成交比例逐年增加

受2016年无锡“十四条规定”、2017年“520”“925”规定以及2016年“去库存”过热影响，2017年无锡一级市场明显降温。共23起，较上月减少9起，万元土地占比也减少326起，至2174起。

无锡房地产市场测绘

但2016年至2018年，无锡万元土地总体占比保持在30%左右。个人认为，在这个比例下，价值万元的“高价值土地”标签应该“名副其实”。

2019年一季度，无锡房地产市场在沉寂一年后迎来了被遗忘已久的“小印度之春”。1月24日，新吴区养妖湾10号地块成交价突破万元，标志着无锡土地市场2019年的“第一次机会”。今年，无锡产生了18块万元土地，几乎相当于过去三年万元土地的总数量，占当年住宅用地交易总量的50%以上。

2020年受疫情影响，无锡房地产市场一度按下暂停键。3月31日土地市场重新开市，45天内，无锡集约登记土地34块，全部成功出让，产出万元土地18块，占土地总量的70%以上。价值一万元。

2016年无锡共销售住宅32套，其中楼面价过万元的8套，万元以上的2500套。

2017年无锡共出售住宅地块23块，其中底价超万元的地块5块，相当于万元以上的土地2,174块。

2018年无锡共销售住宅地块30套，其中楼面价过万元的地块8套，即万元地块2,667套。

2019年，无锡共销售住宅地块34套，其中楼面价过万元的地块18套，达5,294套。

截至今年5月，无锡市2020年共出让住宅用地18块，其中地价超万元地块13块，共计7222块。

“万元土地”的覆盖范围逐年扩大。

截至2016年初，无锡经开区、梁溪区最低限价已突破万元。今年，金茂登陆自力湖边，以最低价16069元/、溢价率169拿下金茂金城路土地，红豆则进军洞庭，以最低价105488元/收购白江土地。，位于蠡湖新城与洞庭片区之间，同时宣布楼面价将突破万元。

2017年无锡密集出台“520”、“925”房地产调控政策，一方面导致整体市场人气下降，另一方面部分房企仍看好无锡市场前景。不可否认的是，他们在市场上投入了大量资金。

首开玉岗路地价今年再创历史新高。这也是继“西溪十条”限价之后首个“双限”地块。恒大将最低限价上调至11687元/。宜家地块以溢价9579元高价拿下，信义首次入驻无锡螺子山水城，以最低价14539元/拿下徐舍地块。截至目前，滨湖区玉港路段、山水城区、惠居片区的西山地板价格均超过万元。

2018年被称为中国历史上房地产调控最严格的一年，无锡市受整体背景影响进入下滑趋势，大部分土地市场成交维持无溢价或低溢价。不过，当年的“426土地拍卖”中，位于河鸟口的亚祖乐、康桥地块均超过万元，河鸟口也跻身“万元”行列。

2019年是无锡土地市场的转折点。无锡“老东家”苏纳克深耕惠山新城，以10324元/拿下长春二号地皮，新房企德信首进无锡，以10566元/入驻天一而惠山区天一惠山新城新城楼盘面价从此进入“万元时代”。

今年也是新吴区的爆发年，养妖湾10号楼面价突破万元后，梨园汽车城西侧、万达广场东南侧地块楼面价一度下跌。江西新吴区、长江路、泰科园等三大区域“地价上限”再次突破万元。

此外，今年甘肃建设公司首次入驻无锡，以最低价13549元/中标周里河以北土地，打破了锡山区和锡东高速的纪录铁路。铁路商务区最低限价超万元。

回顾近期无锡土地拍卖市场的发展，除了无锡板块东北塘、梅村等下限价尚未突破万元的区域外，其余区域还包括洛社、桥、惠山高铁项目，ETC。区、玉岐、东港、西北、阳涧、鹅湖、胡埭、马山、硕放、洪山是无锡最外围的乡镇。

“十万块地”的价值等级越来越清晰。

最后总结一下当前无锡地区的房价格局。

站在无锡市底价金字塔的顶端，不再只是经济开发区的特权，2019年9月4日，阳西各大城市的高净值土地——太湖广场E揭幕。今年5月14日，位于经济开发区与三水城区盘交汇处的南外国王学校北侧土地也加入了限价清单。

2019年7月17日，江苏金陵以最低价17805元/收购原海鲜市场土地，创下河口口板块新高，突破“天花板”处一条极细的线，可见一斑。今年以来，经济开发区内城市的“新核心”价值日益凸显，区域内的“边缘土地”只是“濒临天花板”。

无锡第二梯队住宅用地价格几乎以滨湖区为主。2018年初，河鸟口原无线电厂用地以最低价14590元/平方米出让，同年梨湖之光土地以最低价14404元/平方米出让。三水城楼盘今年的土地拍卖中，八路二期地块楼面价达到15322元/。

无锡住宅价格的三层结构最为复杂，包括新城复兴和老城复兴。

新城方面，2019年7月17日，甘肃建工集团以13549元/出让朱莉河以北土地，西东商圈楼面价突破13万元/。2020年5月9日，万科、正荣分别以最低价11998元/、11344元/中标西漳11、西漳12，天一新城5年来最低价12万元/。，快到了。当日，协信以最低价中标惠山高丽一号地块，恒泰以最低价13219元/中标惠居东北地块。惠山新城、惠居房价最低均突破13万元。显示元/。

老城区内，供不应求数年的新吴区长江路路段，终于在2019年4月3日迎来了梨园汽车城西侧一块土地出让。苏纳克最终争夺土地。最低价13637元/，一个月后绿城以最低价13082元/中标西山古镇洞庭区新光路地块，超过了两个老城区的最低价部分。展示价13万元/。

另一方面，在梁溪主要城区，今年丝绸之星片区、庆丰B片区、淀粉厂片区成交量显示，梁溪崇安三大主力地块成交价最低为12000-14000南昌、北塘元/。

2020年5月14日，班克时隔两年以特殊方式重返梅里，最低价11020元/刷新了梅春最高楼面价新纪录，也是无锡首个最低楼面价楼盘。乡镇板块超万元包含住宅用地！

无锡住宅地价第四位目前指的是东北塘、洛社、桥、惠山高铁商圈、玉岐、东港、西北、阳涧、鹅湖、胡埭、马山、硕放、洪山等乡镇。

综上，无锡统计数据显示，核心板块、郊区板块、郊区板块、14个乡镇板块等16个板块，其中一半以上最低价在万元以上。前者的面积比乡镇部门大得多。从这个角度来看，仅仅因为最低地价超过万元就将无锡列为“天价土地”已经不合时宜。

从无锡市607路到罗兹的末班车是什么时候？无锡汽车站-罗兹客运站

始发站首末班车时间为05:30-19:00。

总里程2469公里

价总价3336.02万元。

该线路经过以下站点

无锡汽车站、庆丰桥、蔚蓝观地西城路民丰路2村、西城路、金桥商贸城、庄前新村、印厂、客车修理厂、天一路、惠山大道、惠山大道、天丰路、天长市丰明路、丰滨路、天津路1号5桥好德佳广场、胡家渡德宝宾馆、杨寺坝头、吴文化公园、延新路、延桥中心医院、延桥、六乡、仓桥、北围、中卫、育豪路、登乡、前州医院、宏泰汽车、前州冯其庸学术馆、前州交通管理所、西塘、江巷、惠丰站、曙光站、平湖园、汽车城、庄巷大桥、玉器客运站。