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这是成都六大白酒板块PK的第三期。

单击“下一步”查看前两个题。

1《成都六大白酒板块全面PK》

2《成都六大白酒板块龙头PK一新湖和新川谁更强？》》

上一期，72位粉丝选择了新川区，新川出售房产的开发商提出了一场盛大的庆祝活动，以刺激目前的荒芜。

今天我们就来分析一下芜湖新城和涌泉石陵。两者都在三环外，处于同一个烟花世界。区别在于行政级别。我想知道天平会向哪个方向倾斜。

芜湖新城几年前被称为成都豪宅第三极，但当南部地区供应枯竭时，北部地区还能保持辉煌吗？

吊带板块趁着大运会成为龙泉最受欢迎的板块之一，但大运会结束后市级红利能否持续？

武侯新城VS狮岭，我们把它们放在一起，因为有一些相似之处。两者均位于三环旁，不乏高知名度开发商，城市界面有乡村气息，市场绝对火爆。全文约5300字，分为四章，深入阅读约需11分钟。

1、武侯新城能否延续豪宅的辉煌？

2、天花板大运会后东风将何去何从？

3.正面PK，如何选择？

4、老鞠有话要说

01

武侯新城

豪宅第三的辉煌能否延续？

扇区范围

芜湖新城位于成都市三环路西南侧，规划范围以芜湖工业园区为中心，三环外围合区域位于宝都路以东、四川江路以北、漕金路以南，用地面积1674平方公里，是武侯区重点建设的现代化新区。

众所周知，芜湖新城以芜湖大道为界，分为南北两区，其中南区开发最早，已成为配套设施较为完善、城市界面成熟的生活中心。北区虽然是工业功能区，但仍处于发展初期，发展方向更加多元化，属于工业发展区。

行业优势

1.位置好

芜湖新城与金融城内外的老双楠相连，被两条城市主干道包围，并配备了多种当地配套设施，是典型的“专区”。

2、购买力强

西牌城阳于今年3月首次开盘，截至上周五，仅剩3套。5个月内售出490套房屋，即每月售出约100套房屋。

房地产顾表示，他们98%的客户都是本地替代者。现场勘察显示，西牌城中心售楼部对面的保利花园五期二手房价格约为26万/平方米，西牌城中心均价约为32万/平方米。也就是说，也是143平方米。仅外壳，需要客户更换。

贷款增加约86万笔

想要这个的不仅仅是地域客户，还有想要走出去三环的人、在高新区工作却受到高房价压力的人、想要在簇桥换房的人。金华投资小镇，想从西藏来成都的人，想买房的人……

这就不难解释为什么铁建在2公里范围内开发了西牌城和西牌城市中心两个房地产项目。

3、高烧

区域的大小决定了市场的受欢迎程度。武侯新城房地产开发经历了三波发展。

2015年之前的第一波浪潮中，绿地、中海、中铁、大信入驻，把荒地变成了房地产。

第二波，2015年至2019年，武侯新城南区诞生了金茂大厦、中粮瑞普、四牌城、阳光城等四个高价项目。当时，武侯新城被列为高端住宅第三极。

2019年后，武侯新省南区土地供应节奏放缓，2022年，中铁建牌城阳、华润置地等4幅住宅地块在武侯新省南区供应并成交。武侯新省。金冠手座、保利金城和松均价3万+，已进入销售后期阶段。此外，武侯资本的50英亩土地尚未上市。

2019年后的第三波，主战场从南区转移到北区。事实上，武侯新城南区供应从2018年开始趋紧，龙坡、德尚、绿城等品牌房企入驻北区，不到两年时间，武侯新城就呈现出城市面貌。北方已经变成了一个全新的地方。

上周现场库存调查显示，除正荣润锦公馆外，还剩余40余套，北区基本售空。

不过，北区供应量很大，从今天开始，北区两幅地块将供应，水价上限最高3万元。

所以，只要面积大，面粉足够，就不用担心不够热。

该行业的劣势

1.没有先进的业务领导力。

芜湖新城工厂、自建楼宇等众多，与住宅区、兰枫等混杂，与天西区、锦江大道、新川等相比，没有现代化的商业节点。一座拥有高端综合建筑、车身、豪华商业、天际线、五星级酒店等的城市。

武侯区的迷肯定会说——

有大悦城，但大悦城不在武侯新城地段。

还有武侯万达。嗯，就是成都最失败的万达广场。它没有可见度或地标，更重要的是，不受欢迎。

还有武侯五悦广场和龙湖星悦汇，抱歉。质量还不够好，不足以成为城市节点。

2.没有现代城市界面。

在武侯新城的城市边界，“虫洞”效应清晰可见。

、局部高度建筑建在水道下，不能建摩天大楼，城市缺乏明星项目。

没有大型公园。区内没有天府公园、立心湖、新天神等美丽的风景可以比拟，当地的配套设施也缺乏美感、西式、奢华感。

、不够现代化武侯新城工业、工厂和传统专业市场较多，缺乏高端、豪华的写字楼和酒店。烟花，不是现代化。

第三城乡界限清晰。

武侯新城可以用一句话来形容，包括乡镇一级的街道、县一级的设施、成都的户籍房屋。

首先我们看一下乡镇级——的街道。

这房子从前面看很漂亮，但从后面看，它就像一条铁轨。这种神奇的转折在武侯新城并不少见。

说起武侯新城，就离不开“三大乱”（——粗桥、鸡头、金华）。也就是大家熟悉的“太平洋区”和“白果市区”。

在八一家具城，原来的道路很窄，而且旁边还有很多私人住宅，即使是喜哥这样经验丰富的司机也无法改变方向。

这里的主干道是成双大道，沿着这条路走，你会看到无尽的卡车、低矮肮脏的批发市场、杂草丛生的露天停车场和红砖菜园。20世纪90年代的乡村。

武侯新城为何被称为县级配套设施？

企业有规模而无质量，有人气而无信誉，

教育方面，西川中学和北京第二外国语学校可以提供。

当你去公园时，你可以遛狗、散步、照顾孩子，但这并不会让你看起来好看。

说到酒店，如果不缺三星级酒店，那么也不乏注重性价比的五星级酒店。

最后，武侯新城还有大家熟悉的弊端——架飞机噪音。

02

密封板

大运会过后，东风将何去何从？

扇区范围

十陵盘因发现10座明代皇家陵墓而得名，范围包括东三环路以东、绕城高速以西、沪龙高速以南、首都大道以北。

行业优势

1、区位优势

狮岭位于东三环旁。外面有多远？

东三环至华润时代城直线距离16KM。

从万象城A栋开车，交通正常，大约需要4条轨道才能到达Sring站地铁入口。百度地图推荐路线全长59公里，有11个红绿灯。

通过实地考察，我们了解到狮岭地块的华润时代景观和时代城吸引了很多华润24城的前业主。

车主离开三环的逻辑很简单。——距离8公里，房价便宜一万多。

龙泉也是如此。

相比大面、东安湖等板块，狮岭距离各大城市更近。

相比行政大学-红河段，先令价格更有优势。

此外，地铁9号线二期规划将狮岭地铁直达金融城，这对金融城的工薪阶层尤其有吸引力。与此同时，川东地区的人们来成都买房，狮岭是他们第一个到的地方。

2.热门货源

如果说万科是第一个利用狮岭的话，那么中国远洋运输有限公司就是让狮岭房价突破万元的践行者。那一年卖得好不好就不得而知了。2017年初，中国远洋一次性出售石岭石，将最低限价下调至11400元/平方米，开启“万元阀门”。

2017年至2022年，狮岭出让的16块土地全部为住宅，吸引了华润、龙湖、新希望、建发、城投等品牌房企入驻。18500元/~24000元/。2023年，人居将当地清水住房限价更新为26500元/平方米。

今年，三环东路100亩“先令庞加院”174亩土地拍卖也成功，泰院翠丰以10350元/的摇号价中标。尽管已经是2023年了，但这个开发商的名字却很陌生。虽然今年6月才成立，但已参与北京当地拍卖的抢地活动。

太原磁峰据说是中国资源的马甲。最新消息称，狮岭174亩的范家大院或将打造成华润时代城新组团。中国资源可能会继续深化在该市东部地区的开发。

可以看到，狮岭细分市场是新的，但其市场知名度并不低。

3.城市东风

2019年，约80万平方米的成都大运村于2021年正式移交给成都大学。随着达尔文村的建设，狮岭地区的基础设施建设加快，相比附近的成华区，狮岭官渡路快速开通，狮岭老街也得到了整修更新。

当然，大运会的东风还能吹多久，只有时间才能证明。

该行业的劣势

1.混乱的城市形态

狮岭街区是在狮岭镇基础上新建的住宅小区。

狮岭板块与武侯新城有着同样的题，新旧交叉的城市发展格局，无法同时更新，无法打造像新川、一新湖这样的“一站式”项目。还有天锡。字字排列整齐，一切都干干净净。“城市界面。

要知道，当我们走过狮岭的老街时，大多都是多层楼房，年代感和田园感扑面而来。

另一边，尤其是书王大道西侧，有中海、佳兆业、华润、首开龙湖等品牌地产企业，崭新靓丽。

这是我挂吊带时的照片。有时是新建的高楼，有时是80年代的平安小区，有时是老宅。

在实地考察中，我们发现狮岭的房子并不难卖，但他们没有给该地区带来溢价。有两个原因——

、地域客户以旧换新，以小换大。

外地客户预算有限，购买性价比高的产品。

这些区域短期内不可能吸引到区外的高端买家。当然，繁家大院TOD可以成为狮岭的客厅，但开发商需要这样的愿景和5-10年的时间。

2.支持缺点

交通设施目前依托城洛大道、香高速公路、地铁4号线。值得一提的是，狮岭地块毗邻青龙湖公园，生态环境良好。

就日常消费而言，将“当前”支持设施应用于Sring并不违法。

从商业来看，主要依托老狮岭区的商业，而新开辟的商业街四子润街面积仅约1.5万平方米。我们的实地研究表明，尽管麦当劳的知名度一般且缺乏优质卖家，但它仍然是一个优质品牌。

管理规划显示，该区域商业用地很少，集中在范家小院TOD旁边，而且都没有出售。

医疗资源方面，斯林拥有长江医院等医疗设施，但目前没有医院。

教育资源数据显示，全区目前建有小学7所、中学2所，但教育资源一般。四川师范大学附属临丰小学开业，与涌泉区教育局合作办学。四川师范大学.

综上所述，狮岭的城市设施需要升级，而且需要时间。

03

积极PK

如何选择

熟悉的场景又出现了，为什么要把行政级别不同的芜湖区和龙泉泥区合并起来PK呢？

一方面，它们位于三环郊区，主要是因为它们是金融城市“涌入”大城市的上班族的“右臂”。

图为城南金融城的上班族正在采购距离主城最近的区域，西边是芜湖新城，东边是狮岭。

虽然两个地区的最高清水限价存在几千套的差距，但目前武侯新城的主要供应源地在北区，因此房价与狮岭区相差并不大。这意味着这两个区域对于首次购房者来说都是可选的。

当然，就当地能源水平而言，武侯新城应该优先考虑。武侯成都马自达4S店目前口碑排名如何？长安马自达-成都同安汽车有限公司名列前茅。位于成都市高新区新源南二路1号，成都汽车4S核心产业带，地理位置优越，交通便利。

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成都120接送病人价格如下

1120高端监控救护车租赁价格为每公里10元。

2通常120救护车的租赁价格为每公里8元。

3、船上医务人员费用300~500。

4、一次性用品和消毯200元。5、如需CPU监控、呼吸机，每公里加收1元。

有创呼吸机每公里加收1元。6需要重症监护室的全进口全自动呼吸机每公里加收1至5元。

7、设备齐全，CPU监护、呼吸机、微泵、自动担架床、吸痰器、氧气袋、装备齐全的车辆、进口全自动呼吸机、进口全自动多功能心电监护仪、半自动吸痰机。以上是成都120接送一名患者的大概费用。具体价格可能会根据地点和服务需求而有所不同。

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